Euribor mais baixa: vale a pena comprar casa agora?

Segundo dados da plataforma euribor-rates.eu, a Euribor a 6 meses, a mais utilizada nos contratos de crédito habitação em Portugal, tem descido consistentemente desde o início de 2024. Esta inversão de ciclo surgiu após o pico registado no final de 2023, quando a taxa ultrapassava os 4,1%.

Esta evolução tem impacto direto no valor das prestações mensais pagas pelas famílias. Mas para perceber o porquê, é importante entender primeiro o que é exatamente a Euribor e como influência o seu crédito habitação.

A Euribor, sigla para Euro Interbank Offered Rate, é a taxa de juro média de referência base para os principais bancos da zona euro que emprestam dinheiro entre si. Esta taxa é usada como indexante na maioria dos contratos de crédito habitação em Portugal, nomeadamente, os de taxa variável e taxa mista.

Na prática, isto significa que a prestação mensal do seu crédito pode ser revista a cada 6 ou 12 meses e ajustada com base na cotação da Euribor nesse momento. Quando a Euribor sobe, os juros do crédito da casa aumentam. Quando desce, como acontece desde o início de 2025, a prestação tende a baixar.

Se tem crédito habitação, ou está a pensar contratá-lo, simule agora com a ajuda da UniPeople e descubra quanto pode poupar com as novas taxas.

Mas, afinal, qual é o verdadeiro impacto destas variações no seu bolso? Vamos ver, na prática, o que muda quando a Euribor começa a descer.

A descida da Euribor pode traduzir-se numa poupança imediata para muitas famílias. Sempre que há uma revisão do contrato, trimestral, semestral ou anual, a nova taxa é aplicada e recalcula-se a prestação mensal do crédito habitação com base no novo valor da Euribor.

Vamos a um exemplo simples:

A Carla e o Miguel compraram casa em 2021. Solicitaram um crédito habitação de:

Em junho de 2025, com a Euribor a 6 meses nos 3,2%, a prestação mensal do crédito da Carla e do Miguel poderá descer para cerca de 775€.

Com o apoio dos especialistas da UniPeople, o casal percebeu que esta descida teria um impacto real no orçamento familiar.

Esta folga mensal permitiu-lhes respirar melhor, reforçar a poupança e manter o equilíbrio noutras despesas essenciais. Tal como a Carla e o Miguel, muitas outras famílias podem beneficiar com esta nova fase da Euribor. Mas quem, concretamente, pode tirar partido desta tendência de descida?

A descida da Euribor não afeta somente os números do mercado financeiro, tem consequências práticas na vida de quem já tem ou vai contratar crédito habitação. Para perceber melhor como esta tendência pode impactar o seu caso, reunimos os dois cenários mais comuns:

Seja qual for o seu caso, o apoio de um especialista é essencial. Na UniPeople, analisamos cada situação com detalhe, comparamos propostas reais de mercado e ajudamos a tomar decisões seguras, informadas e ajustadas ao seu perfil financeiro.

Mas com a Euribor em queda, surge uma nova dúvida: será melhor optar por uma taxa fixa, variável ou mista? A resposta pode fazer toda a diferença na sua carteira, e é isso que exploramos no ponto seguinte.

A descida da Euribor reabre o debate entre os três principais tipos de taxa aplicáveis ao crédito habitação: fixa, variável e mista.

Muitas famílias questionam-se sobre qual será a melhor opção no contexto atual. A resposta depende do seu perfil financeiro, da evolução esperada das taxas e do grau de estabilidade que pretende ter ao longo dos anos.

A taxa fixa mantém-se igual durante todo o contrato, o que significa que a sua prestação mensal não sofre alterações, independentemente da evolução da Euribor. É uma opção procurada por quem valoriza previsibilidade e tranquilidade orçamental.

Principais vantagens da taxa fixa:

Apesar da sua segurança, em contextos de descida da Euribor, como o atual, a taxa fixa pode tornar-se menos competitiva em comparação com outras opções mais flexíveis.

Na taxa variável, a prestação do crédito habitação é revista periodicamente a cada 3, 6 ou 12 meses, consoante o indexante escolhido. Esta revisão depende da cotação da Euribor.

Algumas das principais vantagens de aderir à taxa variável são:

No entanto, essa flexibilidade vem com riscos. A prestação pode aumentar caso a Euribor volte a subir, introduzindo um grau de imprevisibilidade que pode dificultar o planeamento financeiro.

Com a Euribor em queda, a taxa variável pode ser uma escolha vantajosa a curto e médio prazo. No entanto, para quem procura um equilíbrio entre segurança e poupança, existe uma terceira alternativa que tem ganho cada vez mais popularidade: a taxa mista.

A taxa mista do crédito habitação combina duas fases distintas no mesmo contrato: uma primeira fase com taxa fixa, normalmente entre 2 e 5 anos, seguida por uma fase com taxa variável indexada à Euribor.

É uma opção cada vez mais procurada por quem pretende começar com estabilidade e, mais tarde, beneficiar da evolução do mercado.

Algumas das principais vantagens da adesão à taxa mista são:

A taxa mista pode ser ideal para quem valoriza estabilidade no início da vida financeira ou familiar, mas está disponível para assumir alguma variabilidade mais adiante. No cenário atual, representa uma solução intermédia que alia segurança e flexibilidade.

Para perceber melhor as diferenças entre cada opção, consulte a tabela comparativa abaixo, e veja qual das três soluções pode ajustar-se melhor ao seu perfil.

Para o ajudar a comparar, deixamos um resumo rápido das principais diferenças entre os três tipos de taxa: fixa, variável e mista.

Esta tabela resume as diferenças essenciais entre as três opções. Mas, para tomar uma boa decisão, é essencial analisar o seu caso concreto. É precisamente nestes momentos que o apoio de um especialista faz toda a diferença.

Com as taxas da Euribor em queda, este é um daqueles momentos em que parar para fazer contas pode representar poupanças reais, hoje e nos próximos anos.

O mais importante é não tomar decisões com base em suposições. Com o apoio dos especialistas da UniPeople, pode comparar simulações reais, analisar o seu contrato atual, negociar com os bancos certos e agir com confiança. O momento pode ser de descida nas taxas, mas a decisão certa começa com informação sólida. Não tome decisões às cegas. Contacte-nos já e saiba como podemos ajudá-lo a poupar.