Guia completo do IMI – Imposto Municipal sobre Imóveis

Sabia que pode pedir uma reavaliação do IMI? Há alguns anos, a Joana e o Miguel, compraram casa.

Recentemente, foram surpreendidos com um aumento significativo do Imposto Municipal sobre Imóveis. Nesse momento, recorreram à UniPeople para perceber como poderiam reduzir o valor a pagar nos anos seguintes.

Esta situação é comum a muitos proprietários. Por vezes, enfrentam subidas repentinas no IMI. Outras vezes, mantêm um valor elevado sem saberem que podem pedir uma reavaliação.

Muitas pessoas continuam com dúvidas importantes, como:

É por isso que a UniPeople criou este guia mais completo de Portugal sobre o IMI para 2025. Aqui vai encontrar tudo o que precisa para compreender, calcular, consultar e até reduzir este imposto.

O que irá aprender neste guia?

Este guia é o seu aliado para compreender melhor o Imposto Municipal sobre Imóveis, calcular o valor devido e descobrir formas legais de reduzir o encargo. Leia com atenção e saiba tudo sobre o IMI em 2025.

O Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) é uma obrigação fiscal que acompanha todos os proprietários de imóveis em Portugal.

Ao longo deste guia, vai encontrar respostas diretas, exemplos práticos e estratégias que podem ajudá-lo a pagar menos e a manter a sua situação fiscal em dia.

Mas, afinal, o que é o IMI? Começamos este guia pela definição do imposto, essencial para compreender as restantes secções. Acompanhe-nos e descubra como este encargo pode influenciar diretamente o seu orçamento.

O IMI é um imposto anual aplicado a todos os proprietários de imóveis em Portugal. É definido por cada município e calculado com base no Valor Patrimonial Tributário (VPT) do imóvel.

Os imóveis sujeitos a IMI classificam-se em três categorias, cada uma com regras específicas:

Nem todos os imóveis estão sujeitos ao pagamento de IMI. Existem isenções importantes que vamos explicar mais adiante neste guia.

Agora que já sabe o que é o IMI e como se aplica aos diferentes tipos de imóveis, é importante perceber como este encargo pode afetar o seu orçamento familiar.

Se precisa de apoio financeiro para pagar o imposto, há soluções acessíveis que pode considerar.

O pagamento do IMI pode representar um peso no orçamento, sobretudo em anos com atualizações no VPT ou alterações na taxa municipal. Se precisa de liquidez extra para fazer face a este encargo, saiba que pode obter financiamento personalizado com condições ajustadas à sua realidade.

Se procura liquidez extra para gerir o pagamento do seu Imposto Municipal sobre Imóveis, na UniPeople pode encontrar a solução. Simule sem compromisso e veja como pode gerir melhor o pagamento do IMI com o apoio certo.

Se ainda não se sente preparado para pagar o imposto e gostaria de compreender melhor este tema, continue a leitura.

A seguir, explicamos como pode calcular o valor do IMI e perceber exatamente quanto terá de pagar.

Calcular o IMI é simples, ao conhecer ambos os elementos essenciais: o Valor Patrimonial Tributário (VPT) do imóvel e a taxa de IMI aplicada pelo seu município.

Para calcular o IMI, precisa de conhecer dois dados:

A fórmula para o cálculo do IMI é:

Imagine que tem um imóvel com VPT de 350.000€, localizado num município com taxa de IMI de 0,45%.

Neste caso, o cálculo seria:

Por isso, o valor a pagar anualmente seria de 1575€.

Agora que já percebe como se calcula o IMI, é importante conhecer o fator que mais influencia esse valor: o VPT. No próximo tópico, explicamos o que é o Valor Patrimonial Tributário, como é determinado e de que forma pode ser revisto.

O VPT é calculado com base numa fórmula definida por lei, que combina vários fatores ligados ao imóvel. Vamos ver como funciona, na prática, o cálculo deste valor fiscal.

Pode consultar o VPT no Portal das Finanças, acedendo à caderneta predial urbana do imóvel.

A Autoridade Tributária utiliza os seguintes fatores para calcular o VPT:

O VPT é o principal fator que determina o valor do IMI. Saber como é calculado e quando pode ser revisto é essencial para planear os seus impostos e identificar oportunidades de poupança.

No próximo tópico, explicamos detalhadamente como calcular o Valor Patrimonial do Imóvel (VPT). Continue a leitura para saber mais!

O VPT é calculado com base numa fórmula definida por lei, que combina vários fatores ligados ao imóvel. Vamos ver como funciona, na prática, o cálculo deste valor fiscal.

A fórmula para calcular o Valor Patrimonial do Imóvel é:

O significado de cada sigla do cálculo:

Considere um imóvel com 120 m², situado numa zona urbana valorizada. Com base nos fatores apresentados, a fórmula será aplicada para calcular o VPT e este valor servirá como base para o cálculo do IMI.

O VPT não é um valor fixo, podendo ser atualizado ao longo do tempo. A seguir, explicamos com que frequência é revisto e como essa reavaliação pode impactar diretamente o valor do IMI.

A primeira avaliação do VPT é realizada pela Autoridade Tributária, logo após a inscrição do imóvel na matriz predial.

Nesta atualização automática, não se aplica a fórmula completa. O valor é ajustado com base em 75% do coeficiente de desvalorização da moeda, para refletir a inflação. Este mecanismo pode fazer aumentar o VPT e, consequentemente, o valor do IMI.

Sim. A cada três anos, o proprietário pode solicitar à Autoridade Tributária uma nova avaliação, pedindo que seja aplicada a fórmula completa. Esta opção pode ser vantajosa se considerar que o VPT está acima do valor real do imóvel.

Além do VPT, há outros fatores que podem aumentar o valor do IMI. Um dos mais relevantes, especialmente, em imóveis de valor elevado, é a taxa AIMI, o Adicional ao Imposto Municipal sobre Imóveis. No próximo tópico, vamos explicar o que é a taxa AIMI, como funciona e qual é o seu impacto no valor do IMI. Continue a leitura para saber mais!

As taxas do IMI são definidas por cada município, variando conforme a localização e o tipo de imóvel.

Valores gerais das taxas do IMI:

Existem situações específicas onde as taxas do IMI podem ser mais elevadas, como:

Em alguns casos, os municípios podem aplicar taxas agravadas.

Além das taxas praticadas pelas Câmaras Municipais, existe uma cobrança complementar ao IMI: a taxa AIMI (Adicional ao Imposto Municipal sobre Imóveis). Esta taxa aplica-se a patrimónios imobiliários de valor elevado. No próximo tópico, vamos explicar quem está sujeito ao AIMI, como ele é calculado e o impacto desta taxa no valor total do IMI.

O AIMI é um imposto complementar ao IMI, aplicado a contribuintes com património imobiliário de elevado valor. É cobrado anualmente pela Autoridade Tributária, com regras próprias.

As características principais do AIMI:

No próximo tópico vamos explicar detalhadamente quem é obrigado a pagar o AIMI e as taxas aplicadas sobre o VPT. Continue a ler para saber mais sobre o AIMI!

O Adicional ao Imposto Municipal sobre Imóveis (AIMI) aplica-se a patrimónios imobiliários com um Valor Patrimonial Tributário (VPT) elevado.

A incidência do imposto abrange:

Nem todos os contribuintes têm de pagar o AIMI. Existem limites de isenção que variam consoante o tipo de titular do património individual, casal, empresa ou herança indivisa.

Nem todos os contribuintes estão obrigados a pagar o Adicional ao IMI. A lei prevê limites de isenção consoante o tipo de titular do património:

Estes limites são aplicados ao valor global dos imóveis detidos à data de 1 de janeiro de cada ano. Se o património ultrapassar os montantes definidos, o AIMI incide somente sobre o valor excedente.

Após ultrapassados os limites de isenção, o AIMI incide sobre o valor excedente do património, com taxas progressivas definidas por tipo de contribuinte.

Pessoas singulares (particulares)

Para particulares, o imposto é aplicado por escalões, consoante o montante que excede os 600.000€ de isenção:

Empresas (sujeitos coletivos)

No caso de empresas, aplica-se uma taxa única de 0,4% sobre o valor total do património, sem escalões. Esta regra não se aplica a imóveis afetos a atividades económicas como comércio, indústria ou serviços, que estão isentos de AIMI.

Heranças indivisas

As heranças indivisas seguem as mesmas regras dos contribuintes singulares:

Cada herdeiro é responsável pela sua quota-parte, até que a herança seja, formalmente, partilhada. Agora que já conhece os contribuintes abrangidos, os limites de isenção e as taxas do AIMI, está na altura de aprender a fazer o cálculo deste imposto adicional. No próximo tópico, mostramos como aplicar estas taxas na prática.

O AIMI é calculado com base no Valor Patrimonial Tributário (VPT) total dos imóveis em nome do contribuinte, à data de 1 de janeiro de cada ano.

Vamos ver um exemplo prático de como calcular o AIMI para uma pessoa singular.

Suponha que um contribuinte tem imóveis com um VPT total de 1.200.000€.

Veja qual será o total de AIMI a pagar neste caso.

Total a pagar de AIMI:

Este cálculo é feito automaticamente pela Autoridade Tributária, mas pode ser simulado antecipadamente através do Portal das Finanças. É especialmente útil para quem tem vários imóveis ou pretende planear o impacto fiscal antes de investir.

Precisa de apoio fiscal para certificar-se que tudo fica correto no seu Imposto Municipal Sobre Imóveis? A equipa de especialistas em fiscalidade e contabilidade da UniPeople está disponível para ajudar para a sua situação fiscal ficar organizada e em dia. Faça um pedido de análise fiscal gratuita connosco e livre-se das preocupações.

Até aqui, aprendemos o que é o IMI, como o calcular e quais são as taxas que influenciam este imposto. No próximo tópico, explicamos outras dúvidas fundamentais dos clientes UniPeople. Continue a leitura deste guia completo para saber como consultar o IMI, as isenções e estratégias para pagar menos deste imposto.

Nesta secção, explicamos os pontos mais relevantes para quem quer entender melhor o IMI: como consultar o imposto, verificar se tem direito a isenção, evitar atrasos no pagamento e aplicar estratégias para reduzir o valor a pagar.

Neste capítulo, irá aprender:

Vamos começar por explicar como consultar as taxas de IMI definidas pelo seu município, um passo essencial para saber quanto terá de pagar.

As taxas de IMI variam de concelho para concelho, sendo definidas todos os anos pelas respetivas Câmaras Municipais. Por isso, é importante verificar qual é a taxa aplicável ao imóvel onde reside ou investe.

Pode verificar as taxas de IMI de duas formas:

Saber as taxas de IMI aplicadas nos municípios, onde estão localizados os seus imóveis, auxilia-o a:

No próximo tópico, explicamos como consultar as taxas de IMI no Portal das Finanças, passo a passo. Continue a leitura para descobrir como pode consultar o seu imposto.

Consultar o seu IMI no Portal das Finanças é mais simples do que imagina! Abaixo, vai encontrar um passo a passo detalhado para o ajudar a verificar o valor do imposto e as informações relacionadas. Veja estas etapas para consultar o seu IMI sem qualquer dificuldade.

Visite o site www.portaldasfinancas.gov.pt. Pode aceder diretamente ou pesquisar no Google por “Portal das Finanças”.

Após entrar no site, só tem de seguir para o passo 2.

Entre na sua área pessoal com uma das seguintes opções:

Após entrar, vamos para o passo 3.

Após autenticação, clique em “Todos os Serviços” e procure a secção “Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI)”.

Assim que clicar, passamos para o passo 4.

Selecione a opção “Consultar Notas de Cobrança”. Aqui encontrará os documentos relativos ao IMI.

Indique o ano fiscal que pretende consultar (por exemplo: 2025).

Clique em “+ Info” para aceder aos detalhes da nota de cobrança.

O que vai encontrar na nota de cobrança?

Com esta consulta, pode verificar se o imposto já está disponível, confirmar os prazos de pagamento e organizar o seu orçamento com antecedência.
Caso não encontre a nota emitida, continue a leitura, porque explicamos a seguir o que fazer se não receber a cobrança do IMI.

Por falar em obrigações fiscais, já consultou o calendário fiscal IRS 2025? Este calendário é essencial para não perder prazos importantes relacionados com o IRS. Consulte o artigo abaixo para garantir que cumpre todas as datas do próximo ano!

Se não receber a nota de cobrança do IMI, a responsabilidade de pagamento mantém-se. O contribuinte deve garantir que cumpre os prazos definidos pela Autoridade Tributária.

Para obter a nota de cobrança do IMI e evitar penalizações, tem duas opções:

Confirme também se a sua morada fiscal está atualizada no Portal das Finanças. Muitas vezes, não receber a nota de cobrança resulta de um endereço incorreto nos registos da Autoridade Tributária.

Os atrasos no pagamento do IMI podem gerar juros de mora e outras penalizações. Nos próximos tópicos, explicamos o que acontece quando há um atraso no pagamento do IMI e quais são as consequências para o contribuinte.

O não pagamento do IMI no prazo legal pode gerar penalizações sérias. Para evitar custos adicionais e processos de execução fiscal, é fundamental cumprir as datas definidas pela Autoridade Tributária.

Além do valor em dívida, o contribuinte terá de pagar:

Ao pagar nos 30 dias após o início do processo de execução, os juros aplicados serão menores. Se ultrapassar esse prazo, os encargos aumentam.

Segundo o artigo 120.º do Código do IMI, o incumprimento de uma prestação implicaria a perda do direito ao pagamento em prestações. No entanto, na prática, a Autoridade Tributária aceita que os contribuintes regularizem as dívidas mesmo após falhas pontuais.

Para recuperar o plano de prestações, deverá pagar:

Se acredita que pode ter direito a isenção de IMI, continue a leitura. No próximo tópico, explicamos quais são os critérios que permitem beneficiar dessa dispensa fiscal.

Nem todos os proprietários estão obrigados a pagar o IMI. A legislação prevê situações de isenção temporária, até 3 anos, e isenção permanente, consoante o rendimento do agregado familiar e o valor do imóvel. Nos tópicos seguintes, explicamos os critérios para aceder a cada tipo de isenção e como verificar se cumpre os requisitos.

A isenção temporária do IMI aplica-se por um período até 3 anos, e está disponível para contribuintes que adquiram um imóvel para habitação própria e permanente, desde que se verifiquem todas as seguintes condições:

Com o Programa Mais Habitação, é possível prolongar esta isenção por mais 2 anos, totalizando até 5 anos de isenção.

Esta extensão depende:

A isenção temporária do IMI só pode ser concedida duas vezes ao mesmo proprietário ou agregado familiar. Se cumpre outros critérios sociais e económicos, pode ter direito à isenção permanente. Veja a seguir quais são os requisitos aplicáveis.

Pode beneficiar da isenção permanente do IMI se reunir todos os seguintes requisitos:

Cumprindo estes critérios, poderá ficar isento do pagamento do IMI definitivamente, sem necessidade de renovação anual.

A isenção também pode abranger garagens, arrumos e despesas, desde que:

Estas dependências só beneficiam da isenção se forem utilizadas como parte da habitação principal e não estiverem afetas a qualquer atividade económica. O seu imóvel cumpre algum destes critérios, mas não sabe como solicitar a isenção? Continue a leitura, porque, no próximo tópico, explicamos o processo para pedir a isenção do IMI e aproveitar este benefício.

A isenção do IMI é atribuída automaticamente pela Autoridade Tributária. Contudo, se cumprir os critérios de alguma categoria de isenção e esta não for aplicada, pode solicitar o benefício diretamente. Antes de avançar para as etapas do pedido, reveja as isenções disponíveis e descubra se alguma se aplica ao seu caso.

Lista de tipos de isenção disponíveis:

A Autoridade Tributária reconhece diferentes tipos de isenção de IMI, consoante o perfil do contribuinte e as características do imóvel.

Eis os principais casos:

Se verificar que reúne os requisitos para alguma destas isenções e esta não foi atribuída automaticamente, pode avançar com o pedido manual no Portal das Finanças.

Passos para pedir a isenção de IMI no Portal das Finanças

O processo para apresentar um pedido de isenção, manualmente, no Portal das Finanças é simples.

Só tem de seguir estes passos:

Já pensou em reavaliar o seu imóvel? Se deseja reduzir o montante a pagar do IMI, reavaliar o seu imóvel pode ser uma solução. Continue a leitura para descobrir se compensa fazer uma reavaliação do imóvel e como isso pode afetar o valor do IMI.

Se suspeita que o Valor Patrimonial Tributário (VPT) do seu imóvel está acima do valor justo de mercado, pode pedir uma reavaliação para tentar reduzir o IMI.

Este pedido deve seguir regras específicas:

Antes de avançar com o pedido, vale a pena simular o novo VPT para perceber se a reavaliação será vantajosa.

Pode utilizar o simulador do Portal das Finanças para recalcular o VPT com os coeficientes atualizados. Se o valor simulado for inferior ao atual, é provável que compense pedir a reavaliação, reduzindo o montante de IMI a pagar nos anos seguintes.

Existem alguns contextos em que a reavaliação do VPT é especialmente vantajosa:

Imagine a Filipa, que comprou uma casa em Vila Real. Inicialmente, a localização do imóvel não era valorizada, e ela pagava um IMI elevado. Com o tempo, novos serviços e infraestruturas surgiram na área. A Filipa decidiu reavaliar o imóvel e o VPT foi ajustado, reduzindo o valor do IMI que tinha de pagar.

Uma reavaliação do imóvel pode ser uma solução eficaz para reduzir o IMI, mas há outras formas de poupar. Continue a leitura para descobrir estratégias práticas que pode aplicar para pagar menos deste imposto.

Já pensou que pode estar a pagar mais IMI do que deveria? Muitas vezes, desconhecemos formas legais de reduzir este imposto, mas existem estratégias simples e eficazes para o ajudar a poupar. Vamos explicar quais são.

Estratégias para pagar menos IMI:

Algumas das formas para reduzir o montante a pagar do IMI são:

Estas situações mostram que, em muitos casos, o VPT pode não refletir a realidade atual do imóvel e, aí, estar a pagar mais IMI do que deveria. Foi precisamente isso que aconteceu com a Filipa, que decidiu pedir uma reavaliação após notar uma alteração significativa na zona onde vivia.

A Filipa comprou uma casa em Vila Real há alguns anos. Na altura, a zona era pouco valorizada, mas o IMI que pagava continuava elevado. Com o passar do tempo, a área foi beneficiada com novas infraestruturas, acessos e serviços públicos.

Decidiu então pedir a reavaliação. O novo VPT foi atualizado e, como resultado, o valor anual do IMI diminuiu, permitindo-lhe poupar todos os anos.

O caso da Filipa mostra como uma simples reavaliação, bem fundamentada, pode traduzir-se numa poupança real e contínua no IMI. Se também suspeita que paga demasiado imposto ou não tem a certeza se o seu VPT está atualizado, a equipa de fiscalidade da UniPeople pode ajudar.

Analisamos o seu caso individual, simulamos o impacto de uma possível reavaliação e tratamos de todo o processo, caso queira avançar.

Mas a reavaliação é somente uma das formas de pagar menos de IMI. A seguir, conheça outras estratégias legais e eficazes que pode aplicar, mesmo sem reavaliar o imóvel.

É possível reduzir legalmente o valor do IMI sem infringir nenhuma regra fiscal. Muitas famílias desconhecem estas estratégias, mas aplicá-las pode representar uma poupança significativa todos os anos.

Veja, a seguir, quais são as formas mais eficazes de pagar menos IMI.

Aplicar estas estratégias pode ajudar a reduzir significativamente o valor do imposto nos próximos anos. No caso da Filipa, bastou reavaliar o imóvel para conseguir poupar anualmente.

Agora que já conhece todas as formas de reduzir o IMI, avançamos para outras dúvidas importantes sobre este imposto, como as regras aplicáveis a heranças, não residentes e eventuais deduções fiscais no IRS.

Além dos casos já explicados neste guia, existem outras situações específicas que podem influenciar o valor a pagar de IMI ou a sua forma de cálculo. São contextos menos comuns, mas questão importantes de conhecer para garantir que cumpre corretamente as suas obrigações fiscais e não paga mais do que o necessário.

Vamos começar por esclarecer o que acontece quando herda um imóvel e qual é o impacto que isso pode ter no pagamento do IMI.

Quando herda um imóvel, também assume a responsabilidade de pagar o IMI. Cada herdeiro deve contribuir proporcionalmente à sua quota-parte da herança, conforme os percentuais definidos no processo de partilha ou no registo da matriz predial.

E há isenções do IMI para herdeiros? Sim, em algumas situações. Se o imóvel de herança indivisa (ainda não partilhada) estiver destinado a indivíduos ou agregados familiares com baixos rendimentos, os herdeiros podem beneficiar de isenção permanente do IMI se:

Se vive fora de Portugal, mas é proprietário de um imóvel no país, saiba que também terá de cumprir com as obrigações fiscais relacionadas com o IMI. No próximo tópico, explicamos quais são as diferenças no pagamento do IMI para não residentes em Portugal.

Se é proprietário de um imóvel em Portugal, mas reside no estrangeiro, deve saber que o pagamento do IMI também se aplica a não residentes. A sua morada fiscal fora do país não o isenta desta obrigação.

Por exemplo:

Um cidadão francês que tenha adquirido um apartamento em Lisboa paga as mesmas taxas de IMI que um residente português. No entanto, poderá não ter acesso a isenções fiscais, já que muitas delas exigem que o imóvel seja utilizado como habitação própria e permanente, o que não se aplica à maioria dos não residentes.

E sabia que, em alguns casos, o IMI pode ter implicações fiscais no IRS? No próximo tópico, explicamos se este imposto é, ou não, dedutível na sua declaração anual.

O valor do IMI não pode ser deduzido no IRS para particulares. Contudo, há exceções, como os senhorios que podem deduzir as despesas do IMI no IRS. Também há empresas ou imóveis destinados a atividades económicas que podem deduzir o IMI como despesa.

De forma geral, o valor pago de IMI não é dedutível no IRS para contribuintes particulares.

No entanto, existem exceções aplicáveis a situações específicas:

Ou seja, somente os imóveis com fins comerciais ou geradores de rendimento tributável permitem dedução do IMI no IRS. Para habitação própria e permanente, o imposto não é dedutível.

Se precisa de ajuda para entender como o IMI afeta o seu IRS, a UniPeople pode analisar a sua situação fiscal e identificar formas de otimizar a sua tributação.

Ao longo deste guia, explicámos detalhadamente o que é o IMI, como se calcula, quem tem direito a isenção e como pode reduzir o imposto. Nesta secção, reunimos as perguntas mais frequentes que os contribuintes nos colocam, com respostas rápidas e práticas.

Saber a taxa de IMI aplicável ao seu imóvel é simples! Basta:

Estas taxas são definidas, anualmente, por cada município e podem variar de 0,3% a 0,45% (para imóveis urbanos) ou ser fixas em 0,8% (para imóveis rústicos). E será que está isento de pagar IMI? Veja na próxima pergunta como verificar se o seu imóvel cumpre os critérios para isenção.

A isenção do IMI pode ser temporária ou permanente, consoante os rendimentos do agregado familiar e o valor do imóvel.

Isenção temporária (até 3 anos)

Para ter direito, deve reunir estas condições:

Este benefício é concedido por 3 anos e pode ser prolongado por mais 2, se autorizado pela autarquia local no âmbito do Programa Mais Habitação.

Isenção permanente

A isenção permanente aplica-se a famílias com baixos rendimentos e património reduzido. Para ter direito, deve cumprir os seguintes critérios:

Esta isenção não tem limite de tempo, desde que os critérios se mantenham válidos.

Outros casos de isenção

Também podem beneficiar de isenção:

Ainda podem estar isentos os imóveis destinados ao Programa de Apoio ao Arrendamento, terrenos de construção e prédios para utilização habitacional onde as obras tenham começado junto da entidade competente.

Se não tiver isenção de IMI, tem de o pagar todos os anos. Será que pode pagar online? Sim, saiba, a seguir, como o pode fazer.

Existem várias formas de pagar o IMI, tais como:

Estas opções oferecem flexibilidade para poder escolher o método que melhor se adapta à sua rotina. Sabia que, em alguns casos, o IMI pode estar ligado a benefícios fiscais? Continue a leitura para descobrir o que é, ou não, possível deduzir no IRS.

De forma geral, o IMI não é dedutível no IRS para particulares com habitação própria e permanente.

Contudo, há exceções:

Para a maioria dos contribuintes, o IMI é um encargo fixo e não dedutível, o que torna ainda mais importante planear bem este custo. Mas como o IMI impacta quem compra casa pela primeira vez? No próximo tópico, explicamos a ligação entre crédito, habitação e IMI, e o que deve saber para evitar surpresas no orçamento.

O IMI não é somente uma obrigação fiscal, também deve ser tido em conta no momento de comprar casa. Este imposto pode influenciar diretamente o custo total da habitação e deve ser considerado desde o início do planeamento financeiro.

Saber quando começa a pagar, se terá direito a isenção e como o IMI se encaixa no seu orçamento mensal é fundamental para evitar surpresas depois da escritura.

Nos tópicos abaixo, respondemos às dúvidas mais comuns de quem compra casa pela primeira vez, incluindo o momento em que começa a pagar o IMI e se este imposto interfere no valor de aquisição do imóvel.

Se comprar um imóvel para habitação própria e permanente, poderá beneficiar de isenção de IMI nos primeiros 3 anos, se cumprir os critérios definidos por lei (como rendimento e VPT do imóvel).

Se o imóvel se destinar a habitação secundária (como casa de férias ou arrendamento), o IMI é devido no próprio ano da compra e deverá ser pago nos prazos normais definidos pela Autoridade Tributária.

Importante: a contagem do prazo para a isenção inicia-se no ano seguinte ao da aquisição, e aplica-se somente se a casa estiver devidamente registada como residência habitual no Portal das Finanças.

O IMI não entra diretamente no valor de aquisição do imóvel, mas tem impacto no custo total da propriedade ao longo do tempo.

Este imposto representa uma despesa anual obrigatória, que deve ser considerada no planeamento do orçamento familiar, tal como as prestações do crédito habitação, seguros obrigatórios e despesas com manutenção.

Embora o IMI não aumente o valor da escritura, influencia a capacidade de endividamento e o esforço financeiro mensal do comprador.

Normalmente, as simulações bancárias de crédito habitação não incluem o valor do IMI. O imposto é uma despesa autónoma e não faz parte da prestação mensal do crédito. No entanto, é aconselhável incluir o valor estimado do IMI no seu planeamento financeiro mensal, para ter uma visão realista dos encargos com a casa.

O IMI pode influenciar indiretamente a decisão do banco, já que este imposto afeta o orçamento disponível e a taxa de esforço do cliente.
Se o valor do IMI for elevado e comprometer a capacidade de pagamento mensal, o banco pode considerar o risco maior e recusar o crédito, ou aprová-lo com condições menos favoráveis.

Como vimos, o IMI é uma componente essencial a considerar quando se compra casa, não somente na fase de aquisição, mas ao longo de toda a vida do crédito. Antecipar este custo e integrá-lo no seu orçamento pode fazer toda a diferença na estabilidade financeira a longo prazo. Mas, sabia que também pode usar a transferência de crédito habitação como estratégia para facilitar o pagamento do IMI? No próximo tópico, explicamos como esta solução pode ajudar a libertar orçamento mensal e aliviar encargos fiscais.

Transferir o crédito habitação para outro banco pode ser uma excelente forma de reduzir a prestação mensal. Esta solução é cada vez mais procurada por quem sente que paga demasiado pela casa ou pretende libertar orçamento para outras despesas fixas, como o IMI.

Ao baixar a sua prestação mensal através da transferência de crédito, pode usar essa folga financeira para assegurar o pagamento do IMI sem esforço adicional. Com uma melhor gestão do orçamento, este imposto deixa de ser um encargo pesado e está incluído no seu planeamento anual.

Se quer saber se pode poupar com a transferência de crédito, faça uma simulação gratuita com a UniPeople. A nossa equipa analisa o seu caso e apresenta propostas com spreads mais baixos e prazos mais ajustados ao seu perfil.

O pagamento do IMI pode tornar-se especialmente difícil para famílias que já têm vários créditos ativos. Quando o orçamento mensal está sobrecarregado com prestações, até uma despesa anual como o IMI pode causar desequilíbrio financeiro. Uma solução eficaz pode ser o crédito consolidado com liquidez extra.

E se procura apoio para mais do que somente o IMI, saiba que temos soluções integradas para todas as fases da sua vida financeira. Descubra no tópico final como a UniPeople pode acompanhá-lo na gestão fiscal, financeira e de crédito.

Na UniPeople, acompanhamos cada cliente personalizadamente, com soluções completas para gerir os seus compromissos financeiros — seja na fase de compra de casa, na organização fiscal ou na otimização do seu orçamento.

Os nossos serviços são das seguintes áreas:

Estamos aqui para simplificar a sua vida financeira e ajudá-lo a tomar decisões mais informadas e sustentáveis. Dê o primeiro passo com a UniPeople e comece já hoje a melhorar a sua relação com o dinheiro!